Строительно-техническая экспертиза в Екатеринбурге

АРСИОН проводит независимую строительно-техническую экспертизу зданий, помещений, строительных конструкций, инженерных систем и выполненных работ в Екатеринбурге и Свердловской области.

Экспертиза позволяет проверить качество строительства, выявить дефекты и нарушения, установить их причины, сопоставить выполненные работы с проектной документацией, определить фактические объёмы и получить технически обоснованные выводы для принятия решений или разрешения спора.

Результатом работы является заключение строительно-технической экспертизы с описанием проведённых исследований, выявленных нарушений и ответами на поставленные вопросы.

Нужно оценить объект или строительные работы?
Отправьте имеющиеся документы специалисту АРСИОН — определим необходимый состав экспертизы, сроки и предварительную стоимость.

Когда необходима строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы требуется, когда необходимо получить независимую профессиональную оценку качества строительства или установить технические обстоятельства возникшего спора.

Строительный эксперт поможет, если необходимо:

• проверить качество строительных, монтажных или ремонтных работ;
• выявить дефекты и установить причины их появления;
• определить соответствие выполненных работ проекту и техническим требованиям;
• проверить фактические объёмы выполненных работ;
• установить обоснованность предъявленной стоимости;
• определить причины трещин, протечек, промерзания и других повреждений;
• проверить отдельные конструкции или инженерные системы;
• подготовить техническое обоснование претензий к подрядчику;
• получить экспертное заключение по строительству для досудебного или судебного спора.

В зависимости от задачи экспертиза может проводиться в отношении всего строительного объекта либо отдельных видов работ и конструкций.

Что проверяет строительный эксперт

Состав исследования определяется вопросами заказчика. Мы не включаем в экспертизу работы, которые не нужны для решения поставленной задачи.

В рамках строительно-технической экспертизы могут выполняться:

• анализ проектной, рабочей, исполнительной и сметной документации;
• визуальный осмотр и фотофиксация;
• необходимые инструментальные измерения;
• выявление строительных дефектов и нарушений;
• проверка соответствия выполненных работ проекту;
• сопоставление фактических и заявленных объёмов;
• анализ качества применённых технических решений;
• установление причин возникновения дефектов;
• выполнение необходимых расчётов;
• оценка результатов относительно применимых технических требований.

Если основной вопрос связан с качеством работы подрядчика, подробнее смотрите экспертизу качества строительных работ.

Если требуется проверить фактические объёмы и стоимость — экспертизу объёмов и стоимости работ.

Что получает заказчик

По результатам проведения строительной экспертизы подготавливается строительно-техническое заключение.

В зависимости от поставленных вопросов оно включает:

• описание объекта и предмета исследования;
• перечень изученных документов;
• результаты осмотра и измерений;
• фотофиксацию дефектов;
• анализ выявленных нарушений;
• необходимые расчёты;
• техническое обоснование выводов;
• ответы на поставленные вопросы;
• рекомендации — если они необходимы для решения задачи.

Заключение строительного эксперта должно давать заказчику не просто ответ «соответствует / не соответствует», а понятное обоснование: что обнаружено, почему это произошло и какое значение имеет выявленный дефект или нарушение.

Как проводится строительно-техническая экспертиза

Работа начинается с предварительного анализа задачи.

1. Изучаем ситуацию и документы.
   Определяем предмет экспертизы и формулируем вопросы, на которые должен ответить специалист.
2. Согласовываем объём, стоимость и сроки.
   До начала работ заказчик понимает, что именно будет исследовано и какой результат он получит.
3. Проводим исследование.
   При необходимости строительный эксперт выезжает на объект, выполняет осмотр, фотофиксацию и инструментальные измерения.
4. Анализируем результаты.
   Полученные данные сопоставляются с документацией и применимыми техническими требованиями, при необходимости выполняются расчёты.
5. Подготавливаем экспертное заключение.
   Заказчик получает документ с результатами исследования и аргументированными ответами на поставленные вопросы.

Стоимость строительной экспертизы

Цена строительно-технической экспертизы зависит от объекта и фактического объёма исследования.

На стоимость влияют:

• площадь и назначение объекта;
• количество исследуемых конструкций и видов работ;
• количество вопросов эксперту;
• объём документации;
• необходимость инструментальных исследований;
• необходимость выполнения расчётов;
• срочность работ.

Поэтому корректная цена строительной экспертизы определяется после предварительного ознакомления с задачей.

Для расчёта достаточно направить описание ситуации, адрес объекта, фотографии и имеющиеся документы. Мы определим необходимый объём работ и сообщим стоимость до заключения договора.

Строительная экспертиза и обследование здания — не одно и то же

Строительно-техническая экспертиза применяется прежде всего для решения экспертных и спорных вопросов: качества работ, соответствия проекту, причин дефектов, объёмов и стоимости строительства.

Если требуется определить техническое состояние существующего здания, износ, несущую способность, безопасность эксплуатации или возможность реконструкции, правильной услугой будет техническое обследование здания.

Такое разделение позволяет провести именно то исследование, которое необходимо заказчику, и исключить лишние работы.

Почему АРСИОН

Мы рассматриваем строительную экспертизу не как формальное составление документа, а как инженерную задачу, результат которой должен быть понятен и технически обоснован.

Наш подход:

• заранее определяем вопросы и необходимый состав исследования;
• фиксируем объём, стоимость и сроки до начала работ;
• используем результаты осмотра, измерений, документацию и расчёты;
• обосновываем существенные выводы;
• предоставляем понятное экспертное заключение;
• консультируем заказчика по результатам выполненной экспертизы.

Для спорных ситуаций также доступны судебная строительно-техническая экспертиза и рецензия на экспертное заключение.

Частые вопросы

Какие документы нужны для строительной экспертизы?

Перечень зависит от поставленной задачи. Желательно предоставить договор, проектную и рабочую документацию, сметы, акты выполненных работ, фотографии и другие относящиеся к объекту материалы. Если полный комплект отсутствует, сначала можно направить имеющиеся документы.

Можно ли использовать независимое экспертное заключение в суде?

Заключение специалиста может быть представлено стороной в качестве доказательства и оценивается судом вместе с другими материалами дела. Судебная экспертиза, назначенная непосредственно определением суда, является отдельным процессуальным видом исследования.

Сколько времени занимает экспертиза?

Срок зависит от сложности объекта, количества вопросов, объёма документации и необходимости инструментальных исследований. Срок выполнения определяется после предварительного изучения задачи.

Как заказать строительную экспертизу?

Отправьте специалисту АРСИОН краткое описание ситуации и имеющиеся документы. Мы предварительно изучим задачу, определим необходимый формат исследования, сроки и стоимость.

Получить консультацию строительного эксперта и рассчитать стоимость экспертизы